Ejendomme er uden sammenlign det mest populære investeringsobjekt, når det gælder langsigtet opsparing. Det viser en norsk undersøgelse, som Norstat netop har lavet for SKAGEN Fondene. Mere end 30 procent af de adspurgte foretrækker at investere i ejendomme fremfor andre investeringsformer. Det er ikke et svar som overrasker SKAGENs porteføljestrateg Stein Svalestad. Han mener, at det i høj grad kan tilskrives de historiske lave renter.
- Den stærke prisudvikling på boligmarkedet, hvor træerne øjensynligt vokser ind i himlen, har også været med til at gøre investering i ejendomme populært, siger Stein Svalestad.
Ejendomspriser reagerer på lokale forhold
Særligt i de områder, hvor ejendomspriserne er steget mest, er investeringslysten stor. I områder med svag eller nedadgående prisudvikling er interessen til gengæld betydelig lavere, viser undersøgelsen.
- Investeringsobjekter med historisk høj prisudvikling tiltrækker mere kapital i troen på, at prisen vil stige yderligere. Det betyder, at priserne bevæger sig et godt stykke væk fra den fundamentale værdi. I enkelte områder oplever vi et ejendomsmarked, som kan minde om aktiemarkedet op til dot-com krisen, siger Stein Svalestad.
Der er store regionale forskelle i både prisudviklingen og i interessen for ejendomme som langsigtet investering. I modsætning til et stadig mere globalt aktiemarked er ejendomsmarkedet mere lokalt.
- Ejendomspriserne reagerer først og fremmest på lokale forhold. Et fald i Stavanger betyder ikke nødvendigvis et fald i ejedomspriserne i København. Folk har ofte en stor del af deres formue knyttet til deres hus eller sommerhus, og tager dermed risiko i forhold til prisudviklingen i lige netop det område, mener Stein Svalestad.
Spred risikoen
For kunder som ønsker at investerer langsigtet i ejendomme, kan investering i en global ejendomsfond som SKAGEN m2 derfor være en god løsning. Dermed spredes både den geografiske risiko og ejendomstype. SKAGEN m2 har pr. 31. august givet et afkast på 10,3 procent i år.
- Forvalterne i SKAGEN m2 leder efter investeringsobjekter, som ikke har haft den stærke prisudvikling, men snarere har en god og positiv prisudvikling foran sig og dermed potentiale for et godt afkast til vores kunder, slutter Stein Svalestad.